حماية المشتري في عقد بيع عقار تحت الانشاء

نعتبر حماية المشتري في عقد بيع عقار تحت الإنشاء وسيلة مهمة في إقبال المواطن على هذا العقد، كونه أصبح من أهم العقود وأكثرها شيوعاً في الوقت الحاضر، بسبب زيادة حاجة كثير من الدُّول للمشاريع العقارية التي توفر السكن للمواطن المحدود الدخل الذي لا يستطيع امتلاكها. والواقع، أنَّ الاهتمام بحماية المشتري في هذه العقود يؤدي إلى مزيد من الإقبال عليها، هذا يعني أن المصلحة من التعاقد سوف تصب في مصلحة الطرفين (البائع - المشتري) على السواء؛ حيث يستفيد البائع من التمويل الممنوح له، أيَّ من الأقساط التي تُدفع من قِبَل المشتري، ما يساعداه في إعمال عمليات البناء التي قد يَعجز في بعض الحالات على تمويلها بمفرده. ولكن ما نلاحظه على أرض الواقع ومع غياب النصوص التشريعية التي تنظم هذا العقد سواء أكان في القانون العراقي أو اللبناني، مما يؤدي إلى ضياع حقوق المشري (الطرف الضعيف في العقد)، فعملنا من ذلك إلى تسليط الضوء على بعض المواد القانونية محاولين من خلالها توفير اكبر قدر من الحماية لمشتري العقار تحت الإنشاء.